第二证券 “五一”假期，深圳楼市卖爆了

“五一”假期，多地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的购房节活动第二证券，助推楼市热度。

与此同时，记者在深圳市场实探发现，政策刺激下改善型置业者需求进一步释放，房企也加快入市步伐。

改善型置业者入市积极

“我们项目在5月1日开放营销中心，提前进行VIP登记可以额外享受开盘99折购房优惠。”在深圳龙岗百鸽笼片区，一处新房项目的营销经理对记者表示，“公司原本计划在暑期开盘，但在政策的推动下，公司决定提前开盘。”

今年3月和4月的楼市“金三银四”，深圳楼市的表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。记者从深圳市住房和建设局获悉第二证券，2025年1月1日至4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月“小阳春”行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。

进入二季度，深圳新房市场有望迎来供应的“小高峰”。深圳市房地产中介协会认为，深圳陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持也持续发力。

（不少新盘在“五一”假期期间给出了较大的促销力度 吴家明/摄）

记者实地走访深圳部分楼盘访发现，不少新盘在“五一”假期期间开放营销中心，并给出了较大的促销力度。与此同时，改善型置业者也加快入市步伐。记者在罗湖区一处新房营销中心发现，项目推出部分特价房，150平方米的单位从1200万元降至1050万元左右。龙华区一处主打“高得房率”的新房项目选择在近期开盘，销售人员表示开盘当天近九成房源售出。多位改善型需求的购房者表示，最为关注那些得房率较高且价格相对合理的新房，三房和四房单位的需求量最大。由于看房人数太多，现场的置业顾问应接不暇，以至于中介人员也被邀请协助介绍房源和带领参观。

二手房市场改善型房源也同样如此第二证券，据深圳贝壳研究院监测，今年4月深圳大户型、中高总价二手房成交增多，改善置业者入市积极。90平方米以上的大户型房源成交占比达到35.3%，同比扩大4.7%，其中144平方米以上的房源占比为9.3%，同比扩大2.5%。

一线及核心二线城市市场

有望率先“止跌回稳”

假期期间，由深圳市住房和建设局指导，深圳市安居集团、深铁集团联合市房地产业协会、房地产中介协会主办的2025“五一好房节”举行，汇聚30余家品牌房企、金融机构，覆盖商品房、保障性住房、商务公寓等近百个项目，推出特价房源、限时折扣、以旧换新3.0等重磅优惠。

不少房企和中介机构纷纷做好准备。记者获悉，深圳乐有家发布房产“以旧换新”3.0，针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万元补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万元的补贴。在业内人士看来，深圳在一线城市中率先落地“以旧换新”补贴政策，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫介绍，协会在深圳全市挂盘量大概7万多套，此次好房节期间，头部中介机构将筛选好房源，在市场挂盘宣讲，全链条展示，基本上7万套房产都将向市民开放。“目前，深圳楼市商品住宅的性价比突出，是市民挑选房源一个比较好的时机。”徐枫说。

除了深圳，由成都住建发起的“安家成都·美好购房季”活动即日起正式启动，30家房企、120多个楼盘项目将带来近百场活动和购房好礼。自4月30日至5月5日，“宜居武汉 乐购江城”——好房生活推介暨2025年武汉春季购房节（湖北省第三届住博会系列活动）举行，本次购房节线下展区面积达1.1万平方米，汇聚30余家品牌房企，带来150个优质楼盘、1万余套精品房源，涉及武汉三镇核心区域及新兴板块。

中指研究院预计，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时，近期多个城市的土地市场修复将对投资开工形成一定支撑，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

中指研究院研究副总监李益峰表示，今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，核心城市成交量有望继续修复第二证券，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。

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